Nová vyhláška o stanovení výrobních oblastí a výši ročního nájemného za požívání pozemků v příslušnosti hospodaření Státního pozemkového úřadu
Co vyhláška upravuje
Vyhláška nově stanovuje:
-
výrobní oblasti na území České republiky,
-
pravidla pro výpočet ročního nájemného za státní zemědělské pozemky.
Tyto pozemky tvoří nebo jsou součástí zemědělského půdního fondu a jsou zpravidla propachtovány k hospodaření.
Výrobní oblasti
Podle vyhlášky se Česká republika dělí na pět výrobních oblastí:
-
horskou,
-
bramborářsko-ovesnou,
-
bramborářskou,
-
řepařskou,
-
kukuřičnou.
Seznam všech katastrálních území přiřazených k těmto oblastem je uveden v příloze č. 1 vyhlášky.
Jak se nově vypočítává nájemné
Roční nájemné se odvíjí od:
-
průměrné základní ceny zemědělské půdy podle příslušného právního předpisu,
-
výměry pronajatého pozemku a
-
výrobní oblasti, do které pozemek spadá.
Přesná procentní sazba je stanovena v příloze č. 2 vyhlášky:
Procentní sazba ročního nájemného
| Výrobní oblast | Procentní sazba |
|---|---|
|
horská |
12,5 |
|
bramborářsko-ovesná |
6,5 |
|
bramborářská |
5,4 |
|
kukuřičná |
4 |
|
řepařská |
3,6 |
|
neurčeno |
5,1 |
Pro horskou oblast je výše nájemného omezena – maximálně činí 6 564 Kč za hektar, pokud se pronajímatel a nájemce nedohodnou jinak.
Zvláštní případy – sady, vinice, chmelnice nebo lyžařské vleky
U specifických druhů využití půdy (např. ovocné sady, vinice, chmelnice, agrovoltaické výrobny elektřiny nebo lyžařské vleky) se nájemné stanovuje dohodou podle místních podmínek, obvyklé ceny a charakteru využití.
Výše nájemného ale nikdy nesmí být nižší než základní výše podle § 3 vyhlášky.
Možnost úpravy výše nájemného
SPÚ může každoročně zvýšit nájemné o míru inflace, vyhlášenou Českým statistickým úřadem.
Naopak v případě, že je využití půdy výrazně omezeno (například kvůli podmáčení, imisím, výskytu invazních rostlin nebo technickým překážkám), může SPÚ na žádost nájemce nájemné snížit až o 50 %.
Pokud by součet nájemného za všechny pozemky podle smlouvy vyšel nižší než 500 Kč, stanoví se celkové nájemné na minimálně 500 Kč ročně.