K 2.1.2024 se Česká republika se stala vlastníkem pozemků nedostatečně identifikovaných vlastníků, a to na základě § 1045 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, ve spojení s § 65 odst. 9 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon, ve znění pozdějších předpisů. Státní pozemkový úřad (SPÚ) získal příslušnost hospodařit s tímto majetkem, který tvoří zemědělský půdní fond a SPÚ jej potřebuje k plnění svých úkolů v rámci své působnosti v souladu s § 10 písm. a) a ve smyslu § 11 odst. 2 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů a dle usnesení vlády č. 710/2023. 

SPÚ při nakládání s pozemky NIV zachovává dosavadní postup pronajímání/propachtování pozemků, upravený stávajícími vnitřními předpisy. V zásadě se může jednat o tyto základní modelové situace:

• Pokud SPÚ identifikuje současného uživatele předmětného pozemku a není podána jiná žádost o nájem/pacht konkrétního pozemku, jedná SPÚ o uzavření smlouvy právě s tímto uživatelem (obdobně bude postupováno i v případě zjištění nájmu ze zákona). V prvním případě je podmínkou zaplacení úhrady za užívání majetku počínaje dnem 2.  1.  2024 (nájem ze zákona č. 229/1991 Sb.; bezesmluvní užívání). 
• Pokud pozemek nebude užívaný nebo SPÚ nezjistí stávajícího uživatele a zároveň pokud nebude existovat žádost o nájem/pacht, bude pozemek nabídnut k pronájmu/propachtování veřejnou nabídkou nepronajatých/nepropachtovaných pozemků na našich webových stránkách a úřední desce.
• V případech, kdy bude SPÚ na základě veřejné nabídky nepronajatých/nepropachtovaných pozemků doručena jediná žádost, propachtuje/pronajme SPÚ pozemek tomuto žadateli.
• Bude-li SPÚ na základě veřejné nabídky nepronajatých/nepropachtovaných pozemků doručeno více žádostí o pacht/pronájem, bude vyhlášena výzva k podání návrhů na uzavření pachtovní/nájemní smlouvy, kdy jediným kritériem je výše nabídnutého pachtovného nebo nájemného.

Předmětem veřejné nabídky nepronajatých/nepropachtovaných pozemků nebudou níže uvedené případy:

• Jde o pozemek, který je pro některé ze žadatelů o užívání nepřístupný,
• Jde o pozemek sloužící jako přístupová a manipulační plocha k nemovitostem ve vlastnictví třetích osob,
• Jde o pozemek, který je zastavěn stavbou třetí osoby,
• Jde o pozemek v druhu zahrada, která je funkčně spojen se stavbou třetí osoby,
• Jde o pozemek v ochranném pásmu vodního zdroje, v ochranném prostoru vodní nádrže, rybníka,
• Jde o pozemek, který má být předmětem pachtu zahrádkářské spolku. 

V souladu s výše uvedeným upozorňujeme, že SPÚ neuzavře smlouvu s osobou, která je dlužníkem SPÚ po lhůtě splatnosti.